小镇

Town

随着文化旅游内需的逐渐延伸，以文化、旅游为特色的小镇在文旅目的地中占有重要地位，成为城镇化与乡村振兴的结合点。文旅特色小镇是以旅游、度假为需求出发点，以当地人文、风景元素提炼为核心，用创意对当地的自然资源、文化资源、产业资源等一系列相关资源进行整合后，构建的当地资源与旅游度假需求有机融合的生态型空间体系。目前特色文旅有的是城镇化型小镇，是在原有村落的基础上与市场有机结合进行的旅游开发，有的是景区型小镇，是基于当地景点为核心，带动周边村镇进行的开发，还有的是休闲型小镇，是在特定主题下完全人工打造小镇。相比于其他旅游目的地，特色旅游小镇吸引的游客有多重目的，且复游率高，游客来到特色小镇也不仅仅为了观光、度假，而是有更多样化的个性化旅游需求。

特色文旅小镇酒店是小镇中的载体，起到承上启下的作用，不仅需为游客提供住宿，更重要的是通过当地文化、景观体验，商业消费等元素与目的地产生强关联，让酒店托起游客的小镇旅游体验，并将各个环节串联起来，赋予消费者真正“沉浸式的体验”。在目前的“酒店+小镇”发展中，市场也出现了诸多瓶颈及问题。许多酒店在定位时，过于强调“自身的目的地性”，忽视了酒店与小镇之间相互赋能的过程和重要性。还有的酒店被文旅项目牵制，在小镇的整体闭环之中经营被动，只能与小镇共“存亡”。

文旅小镇的文化特征以及资源优势，正成为新时代旅游发展的又一片新蓝海。旅行社、影视公司、房地产商等企业积极参与文旅小镇的开发建设，其中房产企业参与度最高，寻求转型欲望强烈。区别于城市的空间位置，小镇的开发模式往往有所不同，自然生态以及旅游资源成为小镇项目打造的核心要素，在此基础上根据消费趋势，融入商业配套、旅游住宿产品，成为区域旅游发展的又一驱动内核。最终带动片区旅游业发展。

我们如何帮助客户

澎润将利用自创且成熟的方法论及模型来助力“酒店+小镇”发展，在与小镇相互赋能上，通过科学的规划和运营，厘清小镇各功能与酒店的配合关系，形成核心吸引物和各业态、设施间的有机互动，并通过专业的市场客群分析，清晰酒店客源基于小镇流量之上的需求类型。在增加转化率上，澎润通过对酒店内休闲产品，夜间产品的规划，以独特吸引点为触发，增加游客留宿转化率，同时通过独特的宾客体验线路来加深体验感，并变化内容来配合目的地达到体验弥补，从而增加重游率，并明确酒店作为目的地游客多次消费的重要载体可以为小镇带来何种价值。

小镇项目的开发其特点在于其功能的多样性，澎润将在充分了解市场和小镇项目本体及背景的前提下，同时结合当前旅游业发展态势，对小镇项目的主题功能板块给出合理定位。满足多样化的需求。在盈利模式上，通过多样化和特色化产品布局，既丰富项目的文化属性也为可持续发展提供基础。对于产品的引入，确定其变现能力也是澎润的核心关注点之一。在确定定位以及产品的前提下，澎润根据独处数据模型，模拟项目开发运营，给出最优的开发策略，既满足项目的合理发展也保证投资人的财务回报。

澎润的优势

酒店+小镇研究

澎润可通过澎润数据库及过往案例基础，结合国内外成功案例剖析，提炼出以适应不同主题、不同目的，不同背景等的方法和经验总结，以市场发展为导向，结合项目本身特质，为项目全方位赋能。

澎润文旅目的地模型

澎润文旅目的地模型，触发收益强动能。通过打造强吸引物产品获得流量，并打造夜间产品延长游客停留时间，增加转化率，提高目的地综合消费，并通过内容的持续更新促进重游率。

澎润独创用户体验环

澎润独创用户体验环，从宾客需求与消费场景着手设计产品，结合“酒店+“概念创造多个用户体验点，营造五感度假氛围，并通过模拟宾客体验线路，寻找出能触发宾客记忆的关键点，形成用户体验的循环。