可行性研究与投资决策分析

Hotel Feasibility Study

拟建酒店的可行性研究，是指在酒店建设项目投资决策前，由专业的团队运用多学科手段综合论证拟建项目在技术上的可落地性，以及在财务上的可盈利性，并对项目带来的其他各项效益及风险进行分析和评价，为酒店投资提供科学依据。可行性研究的第一步是全面深入地了解项目所处市场的特征及竞争环境，并在此基础上确定最适合拟建项目及能够最大化投资回报的市场定位，同时针对最佳的定位进行设施推荐。

可行性研究能够帮助业主更加了解自己与市场

可行性研究成果，将会帮助业主对酒店项目开发战略、目标和途经有一个更清晰的认识。业主根据乐观或保守方案下的投资回报，能够更好地确认投资期望。科学的理论依据能够有效缩短前期决策时间，统一内部意见，降低决策风险，同时帮助业主掌握酒店项目开发的主动权，减少不必要和不合适的投入。更重要的是，可行性研究报告，对业主公司的内部审核，国内外银行及投资者的投资、借贷决策，国内外酒店管理公司的项目审核，以及建筑师的设施规模、组合及设计出发点均将有着实际的指导意义。

澎润坚持可行性研究的科学性、客观性以及可落地性

可行性研究报告，既不能成为一个仅满足流程要求的形式主义产物，也不能违背客观规律，刻意迎合业主意志，更不可为了追求创新而进行创意的堆叠。可行性研究报告需同时满足其科学性、客观性以及可落地性，才能够真正地帮助到业主进行投资决策的判断，发挥其价值。

我们如何帮助客户

帮助业主了解市场，建立可落地的酒店投资开发目标

每个酒店市场都是不可复制的，每个酒店业主也都是独一无二的，澎润的作用就像是两者之间的调和者，让两个独特的个体能够相互接纳，自然融合——不仅帮助也住酒店在市场中找到一个相匹配的发展定位，也帮助酒店业主全面了解市场，建立一个面子、里子兼顾的投资期望，大大提升酒店未来的可落地性。

帮助业主用好每一分钱，关注坪效，更关注成本

我们理解每个业主对酒店都有着自己特殊的想法和坚持，我们将会通过专业的分析模型及丰富的行业经验，帮助业主在科学理性的投资范围内，实现业主诉求——不论是外在的面子，或者是内在的情怀。澎润将会帮助业主避免过高或脱离市级需求的定位策略或设施规模，在满足业主期望的前提下，关注酒店坪效，更严格把控投资成本，为业主提供拥有最佳经济效益的设施功能建议及产品组合方案。

拒绝不合理，在投建初期就充分考虑酒店未来的运营

酒店开发和选配汽车不一样，不是说业主想要酒店有哪些功能，设施有多大规模，就把这些设施进行排列组合然后拼装在一起。这样子建成的酒店，将会因为很多不合理的规划安排，对后续的酒店运营造成很大的困扰。澎润将通过前期工作，帮助业主将酒店开发与实际运营相衔接，尽量缩小酒店开发和实际运营之间的界限，通过规划帮助业主提升运营效率，降低空间及人力成本的浪费。

澎润的优势

成长于中国，更加了解本土业主

澎润将根据业主当下的实际需求来定制工作内容和解决方案，保障专业性和针对性，更将酒店资产管理的理念融入到酒店开发期的可行性研究中，坚持以业主利益为优先。澎润成长与本土，以服务中国公司、改善中国酒店资产现状为使命和愿景，同时，澎润有着丰富的国企合作经验，在可研工作中能够充分理解国企立场，能够更加从业主的视角看待拟建酒店项目的开发与发展。

通过资管视角，将酒店与集团战略相连接

澎润是酒店咨询公司，也是资产管理公司。一方面，澎润在对酒店进行可行性研究的时候，会客观分析澎润客观分析社会、经济及政治环境，帮助酒店在宏观市场中找到支撑点。另一方面，澎润也将在可研阶段为业主考虑整个资产环线，让酒店与集团发展相连接，实现微观层面与中观层面协调统一。

业主方条线的强大数据库为可行性研究提供数据基础

澎润以建立业主视角的数据对标研究库为目标，在与多方业主的合作中，积累了大量的可靠数据。以业主为基石的数据库，不仅保证了研究的中立性，还拥有着更加广阔的行业视角。澎润将用业主数据库，肩并肩为业主出谋划策，让每一次可研都能够更加贴近业主的高度。澎润将不断与更多业主进行合作，挖掘更加多元的数据合作渠道，对数据库进行定期的维护与更新。