设计方案审核及优化 

Design Review and Optimization 

酒店产品设计以及功能打造往往涉及到诸多设计单位，由一个庞大的设计团队去共同协作完成。但是由于酒店的经营性特质，将运营考虑到每一个设计细节成为各个设计单位的难点，因为并不是所有团队都会深谙酒店的运营之道。如何在保证设计的科学合理，同时兼顾酒店的运营性以及投资成本，成为酒店设计方案优化的一大难点。 

酒店设计方案的审核及优化工作主要包含对酒店外观建筑、酒店室内装修风格及设施、酒店机电及排水系统、及其他声、光、艺术等专业范畴内的一系列设计的详细评估及建议。专业的酒店设计方案审核及优化可以有效保障最初的投资开发决策与产品定位策略于设计阶段得到充分的贯彻落实，并进一步找到可提升的空间，提出更有针对性的优化建议。 

我们如何帮助客户 

澎润将根据以下流程，系统的提供支持: 

前期阶段服务 

审阅已签署及即将签署的设计服务协议及与其相关的条款和其他技术服务协议，与项目的整体概念相一致以确保各项技术服务协议的规定和条款（项目里程碑及责任和义务）的可行性，避免与项目整体目标产生冲突。审阅各专业单位设计及顾问服务协议中的相关技术事宜并为业主提供相应的建议；制定项目总进度计划，定义和监控项目里程碑；协助业主审查设施安排计划，确保施工工作顺利进行。 

设计阶段服务 

组织项目团队审查设计摘要；审查和确定项目的潜在局限与机遇；审查深化设计和施工图纸；根据关键里程碑，审查和监控设计进程；与项目团队招开阶段性会议审查设计成果，包含设计的审阅和意见与专业技术服务顾问保持紧密联系沟通； 

功能布局审核优化 

组织项目设计准备会议，确定项目的定位、设计理念、功能布局、各项设施面积、各阶段工作目标及工作进度计划；依据业主要求，确定项目整体空间使用方案；与设计单位沟通，说明各功能区域的设计要求； 

机电设计审核优化

与业主、设计单位及机电顾问讨论项目机电设计方案，并提出优化建议；同设计单位与机电顾问讨论项目整体用电设计要求及节能措施技术问题；审阅相关机电设计及标准规格说明，向业主提供建议，确保高效的操作，降低设备维护、维修及运营成本；

厨房设计审核优化

与业主商议确定餐厅经营概念及操作要求；与设计单位、厨房顾问及机电顾问讨论厨房及餐厅工作流程概念，与厨房顾问一起制定并调整厨房、酒廊设计、设备及实施方案；与设计单位、厨房顾问及机电顾问审阅设备布置的规格说明，并解决技术问题；

室内装饰设计审核优化 

对各区域的天花、地面、墙面等布置、颜色及其他设计说明进行审议，提出优化建议，与业主商议确定；从消防和使用管理角度，对室内各区域装饰材料进行审议；对室内设计师及承建单位提供的装修预算进行审议；审议所有家具、装置及设备（FF&E）方案并提出修改、优化意见； 

动力及信息系统设计审核优化

与设计单位及机电顾问审议有关供电系统；空调系统；锅炉方案；供水方案；管路设计；消防设计方案；中控设计方案；电梯配置方案；电话系统方案；弱电设计；网络管理问题；从行业管理角度与设计单位及机电顾问讨论特殊要求；

澎润的优势 

专业团队审核，覆盖酒店设计各个环节 

澎润的团队内含酒店设计领域的专家伙伴，包括澎润的专业顾问以及长期合作的资深工程和设计专家顾问，对酒店建筑内外所涵盖的各项设计工作从工程（机电、后勤等）和功能设计角度提出酒店设计方案的针对性建议，从设计端保证酒店产品更长久的竞争力。 

澎润多专业的协同配合让您的酒店开发期无忧，避免后勤和机电工程等问题 

澎润在设计和技术支持等服务中，会充分考虑酒店的前后场配合，运营动线，机电工程支持等问题，避免设计方案只重美观轻运营，只重前场而轻后勤设施的，只重硬装而轻机电的问题。 

澎润的资产管理能力和运营经验，帮助酒店定位和开发方案更具前瞻性 

澎润以资产管理的视角看待酒店开发，充分考虑未来运营和退出的需要，为业主筹划合理的资产运营和退出方案。 

立足运营与坪效，提升酒店未来资产价值 

从高效运营及坪效优先的角度考虑，综合澎润顾问对于需求和定位的准确判断和了解，确保设施的功能性与市场性有机结合，帮助业主避免过度投资或不合理的设施设计以影响后期运营效率，进一步提升坪效，从根源上帮助酒店提高投资回报率。