服务式公寓 

Service Apartment

服务式公寓已经产生增量需求 

近年来，随着人们生活质量的提升，且伴随着市场上利好的公寓政策，服务式公寓需求增量变化明显。但是，市场供给侧发展与供给侧不匹配，导致供需矛盾日渐显著，且在华企业的结构变化及更新的差旅需求也给客群结构带来了翻天覆地的改变，如何把握需求增长趋势成为了业主需要把握的重点。 

服务式公寓需求需要被捕捉 

服务式公寓起源及发展于国外，中国市场起步较晚，市场成熟度较低也给了新产品较大的进入空间。同时，部分服务式公寓需求难以被满足，易被其他住宿产品分流。国内市场格局生变，客群结构的变化加速服务式公寓产品迭代升级的进程，这对于投资人而言是机遇亦是挑战。 

服务式公寓要适应市场变化 

虽然服务式公寓并不是全新概念，但在宏观大环境的冲击下，商务市场和度假市场都发生了变化，服务式公寓市场的客源结构正在发生转变。无论是投资老手还是投资新手都应意识到决定产品生存的是产业和消费趋势。不惧市场变化，顺势而为才是投资真王道。 

我们如何帮助客户 

宏观政策分析，找到最适合您的发展路径 

澎润团队将用专业的视角权衡宏观政策带来的利与弊，对中国宏观政策及社会趋势进行深层次的分析，并基于项目所在地由大到小层层推进，挖掘出最利于公寓投资者的发展之道。 

客群画像分析，找到市场主流客户群体 

澎润将按照档次高低、入住时长、入住原因、入住预算、入住偏好等原因建立需求矩阵模型，精准临摹出项目的客群画像，并结合宏观市场对客源的变化趋势进行分析及预测，为产品设计提供需求分析基础。 

供给侧分析矩阵，知己知彼方能脱颖而出 

澎润将市场中的产品按照档次分布、地理分布的深度和广度、物业数量与规模分布建立供给矩阵模型，对比竞争性品牌的优势与不足，寻找业主产品发展的突破口。

澎润的优势 

行业专项研究，全面了解市场 

澎润研究院针对服务式公寓做出过专项的行业研究，为想要投资或者想要了解服务式公寓的业主提供了全面的、客观的市场数据和行业信息，同时也为澎润后续服务提供最真实的、最直接的基础研究支持。 

澎润政策追踪，紧贴政策风向 

目前长租公寓的政策导向性较强，一方面租赁住房市场中部分需求被保障性住房政策“控制”，另一方面多地公布的“十四五”规划中利好长租公寓市场的发展。澎润将帮助业主分析宏观政策的影响，把握产品发展战略。 

统一行业标准，找准细分市场 

国内长租公寓市场发展较为混乱，业内认可的统一标准尚未形成，准确的定位以及目标客群的把握将成为玩家进入长租公寓市场面临的首要攻克难题。澎润明确产品细分标准，帮助业主清晰定位产品类型。