田园综合体 

Rural Complex 

田园综合体是2017年中央一号文件里提出的“三区，三园和一体”概念，它是在原有生态农业和休闲旅游基础上延伸和发展，形成新的社区参与生活方式，强调现代农业产业发展，以农业产业发展为主导，促进一二三产业融合发展，是企业参与、农民受益、“农业+文旅+地产”的综合发展模式。近几年来，以农业为基础、乡村一二三产业融合的的田园综合体在国内各地涌现，特别还出现了文化、科技、旅游、教育、康养等与传统农业深度融合的新型乡村产业，给乡村注入了活力。酒店+田园综合体的形式也就应运而生，意味着酒店通过对所在乡村环境及文化的探索，能够充分利用乡村资源，明晰核心吸引物，明确乡村文化的价值，并与乡村社区有效互动，从而打造成田园目的地综合体。 

田园综合体要包括农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等多个行业，对于这些行业按照产业链可以分为四个层次的产业群，分别为核心产业、支持产业、配套产业、衍生产业。其中核心产业群主要是从事农业生产和农业休闲活动;支持产业群主要是从事休闲农产品的研发、加工、推介和促销;配套产业群主要是为创意农业提供良好的环境;衍生产业群主要是从事特色农产品和文化创意成果生产和加工。 

目前市场出现的田园综合体酒店越来越多，随着国内经济内循环的促进，田园综合体发展趋势迅猛，在其迅速的发展中我们也看到田园综合体酒店项目面临的种种问题，有的酒店缺乏乡村故事的挖掘，仅仅以乡村为背景来进行设计建造，缺乏文化特色和个性化。有的酒店在定位上并未深度发展与其周边吸引物的联系，不能连同周边资源错位互补发展，降低了游客在综合体内的总体体验度。还有的酒店过于依赖综合体内的吸引物，未发展其自身的夜间吸引物和体验特色，使得游客留宿率低，酒店转换率低。 

我们如何帮助客户

田园综合体项目开发难点在于对于项目的文化内涵挖掘及深化，因为这也将是后续多产业融合的核心基础。澎润根据独有的目的地研究模型，对项目文化进行综合评估。田园综合体作为文旅目的地的一环，澎润可运用独有的文旅方法论模型，深入挖掘所在乡村的历史文化、产业发展，升级出独一无二的特色核心主题，并通过探索酒店本身及酒店附近的多吸引物，从核心主题出发延伸至多主题加持，打造能够满足不同客群不同需求的强有力的田园综合体酒店项目；在体验线路上，能为酒店设计不同的宾客体验线路，将特色核心主题融入进游客的体验线路中，且能通过对内容的持续打造来增加游客重游率。根据项目独有特征，确定适合项目开发的最优商业模式。 

田园综合体项目另一难点在于产品打造及功能分区组团，由于其多样的业态，以及盈利模式，同时需要相互融合。澎润立足于独有的数据库，以及消费者研究，在洞悉市场的前提下，根据各个功能业态的特点，对项目的产品打造给出合理的建议。对生产区、景观区、休闲配套以及产城一体等功能板块，合理利用过往案例经验，为项目的综合开发提供参考。 

澎润的优势

澎润乡村旅游及民宿研究 

澎润通过对国内外乡村旅游发展趋势，国内特色乡村旅游项目以及配套民宿的研究，挖掘乡村旅游成功要素及配套民宿的主题，落位的关键考量等，助力田园综合体酒店的建设。 

澎润文旅目的地模型 

澎润文旅目的地模型，触发收益强动能。通过打造强吸引物产品获得流量，并打造夜间产品延长游客停留时间，增加产品转化率，提高目的地综合消费，通过内容的持续更新促进重游率。 

澎润家庭度假研究 

在针对田园综合体的亲子度假市场上，澎润可用澎润独创的家庭度假模型从不同时期家庭组合与度假需求出发来确定较为具体的客群画像和需求，来为田园综合体酒店布局提供前瞻性的建议。 

澎润“酒店+”模型 

澎润自创“酒店+”模型，以多类型吸引物为酒店产品附加价值来打造类目的地式主题度假酒店，形成酒店与田园综合体之间的错位互补和有效联动，适配于不同项目需求，同时运用田园综合体休闲项目为目标客群提供沉浸式体验，为项目创造更多可能性的效果。  

澎润独创用户体验环 

澎润自创用户体验环，从宾客需求与消费场景着手设计产品，结合“酒店+”概念创造多个用户体验点，营造五感度假氛围，并通过模拟宾客体验线路，寻找出能触发宾客记忆的关键点，形成用户体验的循环。