酒店资产评估服务 

Hotel Asset Valuation 

中国酒店资产交易起步较晚，市场成熟度低，可参考案例不足。但是在疫情后，伴随着中国经济和旅游业的强劲复苏，中国酒店资产交易表现出了强大的发展潜力，领跑亚太区酒店资产交易市场。市场上交易支持服务需求增加的同时，也对服务的专业度提出了更高的要求，目前，国内公募REITs已经正式落地，酒店市场中的类REITs产品也保持着较高的活跃度，对于多样化退出渠道的了解和掌握也给第三方服务公司的服务水平提出了更大的挑战。 

什么是酒店资产评估服务？ 

酒店资产评估服务，是澎润根据客户的评估目的，按照国家相关法律法规以及资产评估准则，运营科学的评估方法，对在一定时点上的酒店资产价值进行分析、评定、估算，通常发生在酒店资产退出期。 

酒店为什么需要进行资产评估？ 

专业、公允的估值报告将是业主、投资者、金融机构、政府等在主导或参与投资决策前的重要依据，能够在谈判过程中为买卖双方创造信息对称的沟通条件，帮助买卖双方调整并确认投资期望。此外，专业的服务也能够在一定程度上帮助业主、投资方或出售方缩短决策时间，降低决策风险，并为交易的成功提供支持。

我们如何帮助客户 

折现现金流法 

澎润将以市场上广泛使用的折现现金流法进行酒店资产的估值，建立符合项目及酒店行业发展的假设条件，参考酒店行业内认可的资本化率，使估值结果更加贴合市场，更具市场价值。 

澎润现金流曲线 

澎润首先会对酒店过往业绩进行对标分析，此外，澎润还根据酒店管理方的运营能力、酒店产品的定位与设计、酒店引入品牌的价值三个关键的变量，建立澎润现金流曲线模型。理论上，在8大维度，可评估出不同类型的现金流价值资产，能够更加准确地对酒店资产价值进行预估，确保估值的中立性和有效性。 

专业的量化模型 

除了对酒店过往经营业绩进行对标分析，澎润将对酒店物业状况、其他租约、抵押信息等进行分析，并综合考虑竞争市场现状及未来供需趋势。澎润会将以上信息通过专业严谨的量化模型进行量化分析，尽可能精准估计资产价值，让结果更具参考意义。 

澎润的优势 

行业经验丰富 

澎润作为酒店行业的咨询及资产管理公司，始终保持对酒店交易市场的跟踪了解，对于酒店市场以及酒店资产有着更加深入的了解。同时，澎润积累了丰富的项目经验，能够为客户提供更具参考价值的酒店资产交易案例。 

增加客制化服务内容 

澎润作为独立、客观、公正的第三方服务方，将以保障资产评估的现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性为前提，为客户的评估目的和战略决策提供有效支持。澎润还将充分考虑客户的评估需求，根据客户不同的评估目的提供多种资产处置策略。澎润还将根据客户要求，为资产评估增加客制化服务内容，使评估更具有针对性。