特色精品酒店 

Featured Boutique Hotel 

特色精品酒店，是指那些具有浓郁的主题文化特色或当地独特历史记忆的酒店，相对于连锁形式的星级酒店，精品酒店往往个性十足，同时房间数量较少，餐厅及其他设施的设置相较于传统酒店多而全的特点也更为精简、灵活。它们往往更注重设计的元素及主题的凸显，所谓的特色可能出现在某一个房间里，或者酒店公区里，甚至有一些很特殊的设施。我们可以看到这些酒店将地理环境、地方文化、时代风尚与酒店的特质完美地结合，特色精品酒店的出现不仅使旅行者获得了更多舒展个性的自由，让旅途生活充满更多趣味，更成为城市中一道绮丽独特的风景。 

特色精品酒店的产业基础在于稳定成熟的经济基础以及长期积淀的文化底蕴，代表的是一种区别于主流酒店标准化的个性化产品。在消费者对于住宿体验不断升级的趋势下，特色精品酒店逐步成为酒店业时尚的风向标。对于经济快速发展，消费成熟，以及具有丰厚文化底蕴的区域，越来越多的特色精品酒店如雨后春笋一般，出现在大众视野，推动着国内的精品酒店行业发展。  

我们如何帮助客户

市场环境是否支持发展特色精品酒店？ 

首先将对拟建酒店当地宏观环境以及项目地块的地理位置及区块特征进行调研分析，多角度分析该类酒店在该时间线上是否有进入市场的可行性；

利用竞争性酒店的调查分析结论，运用澎润客群比例分析模型，对各类细分客群的比例进行预测，并进一步分析各色客群的消费习惯及行为特征，以锁定特色精品酒店的目标人群及客群需求强度及变化曲线；

如何进行特色酒店产品设计？ 

立足于市场需求及目标客群的科学论据之上，同时兼顾业主的开发意愿及情怀；

充分运用澎润“酒店+”模型，根据市场需求，结合当地及业主方资源，探索特色主题产品打造方向，进行有效地产品设计和产品组合；

通过深入的市场及竞争性酒店调查，避免主题同质化，凸显差异性竞争力；

如何确保投资回报符合开发预期？ 

在不影响酒店特色表达的基础上，基于坪效优先的原则打造酒店各类设施及产品组合，最大化合理有效利用有限空间争取更优经济效益；

提供切实可靠的财务预测，测算未来酒店的运营及收益状况，并通过多套方案的比选为业主锁定最适宜的开发策略；

澎润的优势

丰富的特色精品酒店咨询服务经验 

澎润的定制化咨询服务，为多样化的特色精品酒店提供定位和开发服务。打造具有本土文化特色和国际潮流的现代特色精品酒店。从市场、消费者、投资回报以及可持续发展等多方面为业主提供专业意见，助力多个特色精品酒店项目落地。 

全生命周期的酒店资产管理 

不谋万世者，不足谋一时，不谋全局者，不足谋一域。澎润在业内推出的全生命周期资产管理服务，让业内从酒店资产闭环的价值最大化角度考虑问题。全生命周期的视角能更好的推动在资产的前期阶段的良好规划设计实践，更合理地安排不同阶段的资本性支出，并且让各个生命阶段的资产都能发挥最大价值。 

强大的行业数据库 

澎润从建立之初就充分利用数字化技术，建立并壮大自身酒店业数据库。与其他公司不同，澎润的数据库取之于业主，用之于业主，有显著的数据独立性和无偏性。澎润也跟踪全行业各档次酒店品牌的发展，及时进行行业数据的搜集、整理和分析。澎润的各类定期专项调研服务，如酒店业人力资源调研、酒店业餐饮调研、酒店业会议调研等为澎润数据库提供了坚实的数据基础。澎润的数据库有效地支撑了澎润的各类研究。通过数据建模和挖掘，澎润已公开发表多项数据研究报告。