翻新、改造、再定位服务 

Hotel Renovation, Reconstruction & Repositioning 

酒店翻新改造需要更强的可落地性 

酒店翻新改造的可行性研究与新开发酒店的可行性研究有很大不同。一方面，必须确保改造方案的市场可行性与未来空间使用效率的最大化。另一方面，必须确保改造方案的可操作性。澎润将集合建筑设计与机电顾问等多方的专业意见，对项目酒店的现状及其改造的硬件局限性做全面审核评估，以保证具体改造实施策略是具有可落地性的。 

酒店翻新改造更加关注财务可行性 

澎润将通过全面深入地了解项目所处市场的新特征及新竞争环境，确定最适合项目酒店及能够最大化更新改造投资回报的市场定位，同时针对最佳的定位进行改造设施建议，并且依靠我们丰富的项目经验以及完善的数据支撑，进一步为业主提供可靠的现金流量及投资回报预测。 

我们如何帮助客户 

全方位论证酒店改造的必要性 

澎润将充分立足于业主对于项目酒店投资改造的核心目标，充分分析酒店目前的经营业绩情况及当前所处的酒店市场环境，完成对酒店改造必要性的论证，以科学论据作为投资改造的现实支撑。 

关注和研究目标市场和客群 

通过对区域竞品酒店的关注与研究，对项目酒店所在区域到访客群目的，客群分类的研究，来确立项目酒店对标的客群群体，以核心主题出发，顺应不同客群目的为辅，打造以满足当下消费需求、提升运营效率的全新酒店产品，进一步提高市场吸纳能力。 

多方面把握翻新改造重点 

澎润将针对各项目酒店的实际情况就改造范围、重点改造区域、改造方式，品牌与运营模式的保留与变革及物业转换城其他业态的可行性等关键性问题作出详细的建议，并始终基于经济效益最大化的规划理念，牢牢把握改造契机重新调整酒店定位，帮助项目研判清楚未来若干年的发展方向和投资回报情况，给予资产重生的机会。 

精细化财务预测及投资分析 

澎润将通过客观中立的投资及收益测算，测算改造酒店后的运营现金流与投资回报，以帮助项目酒店最大化地释放地段和物业资产的价值，为其寻求更为独特的卖点和价值标签，以出众的产品在激烈的市场竞争中脱颖而出，在快速变化的市场环境下获得新一轮的竞争力。 

澎润的优势 

更“接地气”的改造建议 

澎润专家团队具备丰富的酒店运营经验，全面覆盖酒店各大运营部分，能够针对酒店运营提出极具落地性的改造建议。 

科学的改造节点 

澎润将针对各改造设施的紧迫性、影响程度，制定更加科学的改造节点，尽量减少对酒店正常营业的影响，同时高效完成改造工作，让业主尽快看到改造后的提升效果。 

资管视角制定改造计划 

澎润将从资产管理的视角制定整体改造计划，以正向现金流为改造目的，提供多条路径的改造建议，助力业主决策，给予资产重生的机会。