作为2019年猪年第一篇原创文章，PLUS首先在这里先祝大家猪年大吉！诸事顺利！心想事成！天天开心！平安幸福！

PLUS文艺小编趁2019年春节旅游热潮还未完全退却，赶紧写一篇与文化旅游投资与运营相关的文章给大家拓展一下知识面，文章分为上下篇，下篇将于本周四发布，请尽情期待！

不管出于何种目的，只要有时间，我们都想和家人朋友去旅游，国内外旅游那么多次了，那么这次来真正了解一下文化旅游投资与运营背后的“小秘密”吧！

我们旅游的目的？

旅游目的千千万万，独一无二的我们有着不同的理由：

“我要去吃没有吃过的美食，领略当地的风土人情，感受当地的人文情怀”；

“开拓眼界，观察更发达地区人的生活状态，体验更好的服务”；

“在浮躁压抑的生活中放松自己，通过旅程来找到为未来继续奋斗的方向和理由”；

“读万卷书，行万里路”；

远方的人属于远方

远方属于远方的人

“在旅行中找回自己遗失的那份单纯”；

“和心爱的人享受相依的感觉”；

“每一次的旅行都是在修正自己的错误。在暴雨中泥泞的山路上，在烈日下焦灼地冒烟的公路上，在雨后走几步就滑倒一次的青石板小路上，每一次当自己累得都不想说话时，才觉得减轻了自己的罪恶；

当我走过一条美丽的小溪，穿越过山脊上一大片的草甸,乃至终于登上山顶，看着脚下漂浮的白云，感受着上苍的伟大与自己的渺小。我想，这就是旅行的目的吧！”

旅游的终极目的：找到精神归宿，完成自我实现。

什么是文化旅游？ 

文化旅游以鉴赏异国异地传统文化、追寻文化名人遗迹或参加当地举办的各种文化活动为目的的旅游。文化旅游产业的出现与游客需求的转变密切相关。

换句话说，文化旅游产业就是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合。

文化旅游的目的就是提高人们的旅游活动质量。

文化旅游的核心是创意。特别强调“创造一种文化符号，然后销售这种文化和文化符号”，因此，文化旅游可以理解为“蕴含人为因素创造的生活文化的创意产业”。

创意是文旅的核心

文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径。文化旅游产业是一个跨行业的产业，在经济社会发展中有着至关重要的作用。

世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。中国文化产业占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。

数据来源：普华永道&睿意德联合发布 | 2017中国文旅地产全解读  ．新浪地产．2017.4.20[引用日期2018-07-20]

文旅项目包括哪些？

1.   主题游乐型

主要模式是主题公园带动配套商业和地产项目，包括温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动主题的项目。这种模式深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使现金流很容易得到平衡。

2.   景点依托型

通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，给一个景点和周边欠发达地区带去活力。赋予自然资源更多魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。

3. 文旅小镇型

文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发加分，开发者往往不需要规模巨大的硬件投入，而是更多的软性投入。在城镇化趋势下，更多特色迥异、各具千秋的文旅小镇将会被挖掘出来，市场机会巨大。

4. 度假酒店型

在传统度假酒店可以满足基本居住生活需求之外，这类产品有更多的艺术、文化元素，拍卖、博彩、会议、影视等多样的收入渠道和灵活的租售方式使得企业不需要再进行住宅开发即能保证收益，在旅游地产高峰期实现了小而精的成功。

成功的文旅项目优势在哪里？

以下案例的优势由睿途旅创的房总分享：

1. 世界之窗

1.马志民先生是中国主题公园之父，为行业培养了大批的人才；

2.抓住改革开放的时代背景，对旅游市场需求做出了准确的商业价值判断，开创了中国主题公园先河；

3.以市场为导向不断创新，丰富了主题文化内涵，实现了基于当时历史背景下主题旅游文化的快速成长。

深圳世界之窗

2. 海泉湾

1.开创了大型郊外温泉休闲度假景区建设的先河；

2.第一个“国家级温泉休闲度假区“，品牌效益显著摸索了综合休闲度假区经营管理模式及产品研发模式。

3. 宋城千古情

1.创始人黄巧灵的企业家精神；

2.研发与成本控制能力；

3.产品定位与市场营销能力；

4.成熟的商业模式；

5.合适的时机及资本助力。

宋城千古情

4. 华强方特

1.打造出中国式主题公园成熟的商业模式，三个特点：1）复合型：2）强IP 属性；3）高科技驱动；

2.创业团队的企业家精神；

3.填补二线城市家庭与休闲的市场与文化产业的市场空白；

4.科技+动漫的研发与成本控制能力；

5.成熟的商业模式与异地复制能力。

华强方特

5. 拈花湾

1.政府“景区驱动的城镇化“之典范项目；

2.吴国平团队的企业家精神；

3.优秀的产品与细节：留给未来世界的遗产；

4.旅游与地产相对合适的节奏；

5.轻资产扩张之路开始。

拈花湾

6. 乌镇

1.中国小镇建设之样板；

2.陈向宏先生的企业家精神（乌镇模式四大要素：统一产权、修旧如旧的审美与技术、市场区位与文化内涵统一，观光与休闲度假并行推进）；

3.资本进入与激励机制。

7. 白石山

1.中国山岳项目开发建设集大成者，观光旅游时代成熟景区开发模式的代表；

2.企业家的核心作用：黎志（出神入化的资源识别能力、强大的成本控制能力、标准化的山岳型产品投资模型）；

3.核心团队成就的旅游商业典范。

白石山景色