商务品牌

01 “软”“硬”兼施

03  “强”“强”联手

“跨界合作”一度成为酒店业内热点话题，引领酒店业热潮。从国际品牌万豪与宜家跨界结合的Moxy酒店，到国内跨界先驱亚朵与严选、知乎等合作开创的酒店，甚至于W酒店与喜茶的所推出的联名产品无一不打破边界，共创IP，最后实现客流和知名度上的乘数效应。

04  时长空白

酒店期盼打开中长住市场，而服务式公寓也渴望抓住短住需求，因而酒店和服务式公寓的缝隙市场被挖掘，这种被称之为“Extended Stay”（灵活长住型酒店）的商业模式早已在美国盛行，近年更是摩拳擦掌看准中国市场。灵活长住型酒店主要针对入住时长在3-14天以内的需求，最大程度地在入住时长和房价贡献上寻找平衡，求得收益的最大化。

度假品牌

01  概念化

度假品牌的崛起无疑是消费升级的必然产物，而这些小型奢华度假酒店的吸引力不仅仅来源于其对调性的追求，更得益于他们对细节的追求，氛围的打造，以及对于在地文化的融入。从凯悦集团对阿丽拉品牌的收购，雅高集团和悦榕庄品牌的战略合作中，酒店集团对于度假品牌酒店的重视程度可见一斑，对小型度假品牌来说也是如虎添翼。

02  中端趋势

全民旅游的风潮下，本土酒店品牌在中端度假产品的领域内更具有创新性，且更引领潮流趋势。不同于高端度假品牌的是，他们不再一味强调调性和高冷，而更着力于大众休闲的趣味性，内容为王的产品丰富性和性价比背后的可支付性，这些特性带来了中端度假酒店品牌的庞大客群和流量。

03  多元化

民宿型度假品牌的诞生可谓是异军突起，一跃成为度假酒店品牌中的新生力量。前有裸心、花间堂和隐居，更有西坡、锦上云宿和原宿等品牌涌入市场。他们经由品牌连锁化和项目扩展的途径，将经营酒店化和管理标准化带入民宿产品，而同时又保留了设计上的独特性，延续了民宿产品的DNA和特殊魅力。

04  一价全包

管此AI非彼AI，但一价全包模式（All Inclusive）在度假酒店品牌中也有其不可替代的一席之地。他们主打丰富的活动，特别适合于在先天自然资源不具有突出优势的旅游类项目，也因此深受开发者和消费者的青睐。

Part.2  酒店业主怎么选？

在初步了解这些品牌的趋势以后，眼花缭乱的品牌兴许带来的是有增无减的困惑感。与其大海捞针式地盲目寻觅，不妨听听罗冰清女士在此提出的建议：先选择品牌定位，而后进一步进行品牌筛选，如此业主才能掌握在品牌选择上主动性，一拍即合，一击即中。

关键词：酒店品牌档次定位

【项目自身角度】首先要了解项目的地理位置适宜于开发什么类型的产品；然后考虑的是项目的开发指标，例如项目的GFA，限高、建筑形态等等应该匹配什么类型的酒店品牌；整体规划也至关重要，酒店和周边其他业态之间关系也关乎于酒店品牌档次定位的抉择；此外，在一些改造的项目中，业主也需要关注硬件限制的问题，例如辅助区域是否符合某些品牌定位的标准等。

【市场角度】纵观酒店市场的趋势，业主在选择品牌定位之前也需着眼于市场空白、需求趋势、客群定位和政策走势等方面，进一步将定位明朗化。

【资产管理角度】回归到品牌选择的本质性问题，不论选择档次还是选择品牌，支持决策的关键性角度还是投入产出比是否合理。在投资回报率的黄金等式中不难发现，品牌所带来的价值和溢价水平才是决定投入代价的重要因素。