市场上对烂尾楼的处理早已开始，地方政府在处理烂尾楼项目上也越来越有经验，对于烂尾楼处理的信心和决心也更加坚定了。比如，青岛市南区香港中路80号原财富中心项目已经停滞了9年，而在今年6月，通过市区两级的密切协作、合力攻坚，青岛涉外法务中心建设项目正式启动，为这个烂尾项目带来了新生，也标志着市南区城市更新建设工作取得了一个重大进展。

除了政府牵头的项目之外，企业对于烂尾楼的收购也一直都在进行，尤其是大型央企/国企。比如，原厦门邮电大厦项目，在2003年建成8层裙楼后，就因为开发资金不足，而处于长期搁浅状态。在经历了一番波折之后，直到2020年，厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心项目被中国绿发投资集团有限公司以8折价格拍卖成功。命途多舛的“厦门第一高楼”最终迎来了它的最佳归宿，不仅将在建成之后刷新厦门市“天际线”，也有望全面超越323米的温州世贸中心成为“海西第一高楼”。

之前人们一提到烂尾楼就直摇头，从“风水”的角度来说，也总觉得烂尾楼不吉利。但是，从以上案例来看，烂尾楼好像并不可怕，相反，如果相关问题能够妥善解决，烂尾楼反而有着自己独特的投资优势。例如，政府所提供的扶持政策、地块具备的区位优势、以及缩短开发上市时间等。随着城市更新的不断加快，地块获取也愈加困难，烂尾楼凭借着以上优势也被越来越多的投资人所关注，成为新的市场热点。每一个烂尾楼，都在等待着属于它的“白衣骑士团”，也都值得一个重获新生，变废为宝的机会。

如果不及时解决烂尾楼会带来以下的危害

破坏城市的形象：破败的外立面也会让烂尾楼在城市中显得格格不入，破坏城市的整体风貌；

环境污染：烂尾楼大多处于无人看管状态，长期缺乏管理会导致烂尾楼剩余的建筑垃圾无人清理，还会随着时间滋生更多的生活垃圾，会对周边环境造成严重污染；

金融风险：烂尾楼所产生的金融风险最不容小觑，其中，最主要的是项目烂尾所带来的银行资金风险。房地产项目往往投入的资金体量比较大，整个项目需要大量的资金投入，且通常需要向银行进行大额贷款，项目烂尾则会导致资金无法正常回流，银行不但无法获得利息收入，很有可能也会损失本金；

社会稳定：项目的合作商或住宅项目的小业主会因为烂尾而蒙受损失，当开发商无法支付相关费用及工程款、或者无法按时交付期房时，还将会造成更大范围的社会影响，不利于社会治安的稳定。

解决烂尾楼并不容易，需要白衣骑士团降临

随着城市不断地发展，土地资源变得日益珍贵，烂尾楼，尤其是位于城市核心区位的烂尾楼，是对土地资源非常大的浪费。此外，烂尾楼所传递出的负面信号，也会对其他投资者的投资信心造成消极影响，降低投资者的投资意愿，为城市的招商引资造成一定的阻力作用，由此看来，处理烂尾楼就显得更加刻不容缓。

但是让烂尾项目重获新生并不是一件容易的事儿，还有许多问题需要厘清、解决，比如烂尾楼所涉及到的法律问题和诉讼纠纷，比如烂尾楼背后所牵扯的债权债务关系，以及当地对于烂尾楼及房地产的相关政策等。而要解决以上问题，单单依靠开发商是无法完成的，需要来自政府、金融机构、律师、其他投资方等多方力量共同完成，我们称他们为烂尾楼的“白衣骑士团”。

白衣骑士团不仅需要将其中复杂的关系厘清，还需要将各方的利益进行重组，使大家的最终目标达成一致，更需要解决其中的信任问题，化解现存的矛盾与对立，找准烂尾楼的症结，并解开它，让各方配合更加顺畅，形成合力。最终，白衣骑士团需要重新管理各个利益方的预期，不管是对于债权债务人的预期，还是对于政府方面的预期，又或是对于市场的预期都需要进行重组，以求得一个较为平衡的利益点。

烂尾楼三种解决途径

01第一种是改造重启

这是烂尾楼最好的结局，毕竟当初建前期工作和土建工程已经耗费了大量的资金投入，这部分沉没成本无法被忽视。如果能够解决资金问题或债权债务问题，大部分项目，尤其是一些处于核心地段的项目，无论是开发商继续投资，还是引入其他投资方进行收购，都是十分值得去做的。不过需要注意的是，通常大部分烂尾楼项目被搁置的时间较久，项目原来的定位已经不再适合当前的市场了，需要对项目进行再定位，有必要的话还需要在规划范围内改变项目的开发业态，或对项目进行重新报规。

02第二种是推倒重建

对于因为工程质量问题停工，或者因为管理不当、放置时间太久导致的楼体质量已经无法支持重新开发的烂尾楼，通常也会选择直接夷为平地。另一方面，原有的建筑设计等已经无法满足当前市场的需求或规划要求，或者改造成本及难度远远大于重建的，也会选择直接炸掉，重新开始。

03第三种是“一烂到底”

这个情况较多存在于涉及债权债务纠纷的不良资产中，因为其中的债权债务问题过于复杂，牵扯到的方面太多，导致问题长时间得不到解决，只能让资产就地搁置。虽然偶有投资人有意向对资产进行收购，但是不论是从资产所背负的债务还是各方复杂的利益牵扯，都会劝退投资人。又或者债权债务问题相对简单，但是业主提出的报价高于投资人愿意接受的价格，导致收购也难以被推进，如果项目土地利用价值不高，也没有对周边环境造成太恶劣的影响，大部分情况也就任凭它闲置在原地了。

曲突徙薪，防患未然，最重要防止烂尾项目

比起发生烂尾之后解决，市场更需要做的是从源头减少烂尾项目的发生——投资人应该更加重视项目的前期调研工作，了解投资风险并提前建立完备的应对机制，降低项目失败的风险；同时，还需要政府相关部门及金融机构通力合作，共同建立起完善的信贷和监管机制，监督项目的每一个进程，守护每一寸土地资源。以下是容易导致项目烂尾的三个原因，需要我们时刻保持警惕：

● 项目前期工作不充足，缺乏可行性研究，项目定位无法与市场需求合理匹配，导致项目投资风险较大而被叫停

● 项目建设期间，由于债券债务等问题发生纠纷，影响了工程进度正常推进，导致项目被迫停工

● 项目因为施工质量不达标、严重影响周边环境、未按照正常流程进行报规或未按照规划要求进行开发建设等开发商的违法违规行为，而导致的工程停工

就在上周，郑州作为烂尾楼问题比较严重的城市，在2022年9月6日出台了《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（以下称《通知》），由郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组印发。根据《通知》中的任务目标，各开发区、区县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。在10月6日前，要实现郑州市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。《通知》彰显了郑州官方对于解决郑州“烂尾楼”问题的决心，正式向“烂尾楼”宣战。

解决“烂尾楼”的战役还在继续并正在逐步升温，期待未来能够有更多白衣骑士团加入战斗，并带领我们吹响更多胜利的号角！

名词解释